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二手房重新改造,没有想象那么简单

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二手房翻新可不比装修新房省事,这里边可有许多注意事项,都是二手房翻新时必须考虑的问题。否则一个不留神,可能会为后期家居生活埋下隐患

1.隐蔽工程检查不能偷躲

二手房重新改造,没有想象那么简单

隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程,翻新装修时,做好这项工程的检测是首要工作。

“隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到,就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试,电器连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都属于隐蔽工程的范围。

2.翻新水电改造一次过

二手房重新改造,没有想象那么简单

走进老房子里,不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高,所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。

一般来说,旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象,因此小伙伴们翻修时也需要将其重新更换、改造。与此同时,小伙伴们要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的便及时更换。换线时,所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程,那就要先堵住地漏,放水进行试验。

3.墙面改造先看开裂脱落与否

二手房重新改造,没有想象那么简单

新房验收时,墙面空鼓、开裂等问题均很常见,更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题,因为墙面就是整个房子的空间,面积较大。

翻新老房子之前,小伙伴们最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方,尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理。

4.家中墙体不可随便拆除

二手房重新改造,没有想象那么简单

有些老房子在建造时,设计上没有那么讲究,所以结构总有点不合理的地方。住久了,小伙伴们也会慢慢发现这些问题,因此就想在翻新时给它改造一番。

拆墙可以,如果小伙伴们真的需要拆掉一些墙将空间重新整合,那么在结构改造工程中一定要注意,承重墙及配重墙是严禁拆除的。若无法分辨该道墙是否能拆,可查阅图纸或请教专业人士。

此外,整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方,拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖,就需墙面抹灰后重新做防水工程,同时做24小时的闭水试验。

5.门窗老化更换保居家安全

二手房重新改造,没有想象那么简单

门窗是房子连接外界的通道,因此隔些时日,小伙伴们便该检查其质量是否过关。

老房子中,随着年岁增加,门窗老化是比较容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。

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